<국세청 양도소득세 자동계산> 납부할 양도소득세 확인방법

국세청 양도소득세 자동계산 이용하기

전국민적인 관심이 정부의 부동산 정책에 쏠리고 있는 가운데 양도소득세율에 대핸 궁금증도 증폭하고 있습니다. 과연 내가 가진 주택을 팔면 얼마의 양도소득세 납부액이 계산되는지 궁금한 분들이 많을꺼라 생각합니다. 이런 분들을 위해 오늘 글에서 국세청 양도소득세 자동계산 서비스를 알려드리려고 합니다.

국세청에서 제공하는 양도소득세 계산기

다른 잡다한 부가설명은 빼고

바로 양도소득세 자동계산 방법을

설명해드릴께요!

우리나라 국민들의 세금과 관련된 모든

업무를 해결해주는 홈택스에서 오늘의

업무 '양도소득세 세금계산'을

해볼 수 있는 곳입니다.

홈택스를 찾는 방법은 누구나 알고 있겠죠?

☞1개 부동산에 관한 양도소득세 계산에는

로그인도 필요없음! 간편한 서비스!

아래 화면이 홈텍스 홈페이지의 첫 화면입니다.

제가 표시해놓은 우측하단쪽에 파란박스가

보이시나요? 그 안에 있는 '양도소득세'

아이콘이 국세청 양도소득세 자동계산

서비스를 제공하는 메뉴입니다.

저 부분을 클릭하고 양도소득세 관련

서비스 메뉴로 이동해주세요.

양도소득세 종합안내; 모의계산 등

관련메뉴로 이동하면 양도소득세 종합안내

포털 메뉴로 이동합니다. 양도소득세 신고부터

양소세와 관련된 모든 민원서비스 및 궁금증을

이 곳에서 해결할 수 있는데요.

우리는 양도소득세 미리계산 항목으로

화면 가운데 있는 부분의 아이콘을

클릭하고 이동해보겠습니다.

☞취득가액, 양도가액 정보가 모두 있을 때

-비로그인 서비스: 1개 부동산 양도시 양도세 계산

-로그인 서비스: 부동산 등기자료로 계산

:분양권, 시설물 이용권, 주식양도, 부동산 거래시 계산

☞취득가액을 모를 때

-부동산 양도 시에만 계산 가능(로그인 필요)

부동산을 처분하려는 분이 양도소득세를 계산할 때

양도가액과 취득가액을 모두 알고 있다면

로그인 과정을 생략하고 양소세 자동계산을

해볼 수 있습니다. 그 외의

경우라면 홈택스에 로그인해야 자동계산 서비스를

이용할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

여러분들에게 예시를 보여드리기 위해

저는 5억원으로 주택을 매입해서

9억원으로 이 주택을 판매한다는 가정으로

국세청 양도소득세 자동계산기를

사용해보겠습니다.

위의 이미지에서 상단의 비로그인 계산하기

항목으로 이동하면 아래의 화면이 나타납니다.

빈 칸에 양도가액 9억원과 매입가격 5억원을

정확하게 입력해주세요.

그외의 취득세, 등록세, 법무사비용 등은

주택 취득시 사용한 지출액으로

양도소득세 과세표준을 계산할 때

경비로 차감이 되는 부분입니다.

정확한 금액 정보가 있다면 이 부분도

빈칸을 채워주시기 바랍니다.

양도가액, 취득가액 그리고 경비를 모두

입력했다면 아래로 이동해서 기타사항을

확인해주세요. 예/아니오 질문에는 본인의

상황에 맞게 모두 질문에 답하시면 되고

1세대 1주택으로 2년 이상 보유했는지에 대한

여부도 확인해주세요.

저는 이번 계산에서

2015년 4월 5일부터 2021년 10월 9일까지

보유와 동시에 거주한다는 가정으로 양도소득세를

계산해보려 합니다.

양도소득세 장기보유특별공제 금액 확인하기

위의 순서에서 우측에 있는 장기보유특별공제 계산기를

클릭하고 양도할 주택에 거주한 기간을 입력해주세요.

단, 보유기간이 3년 이상이 되어야

장기보유특별공제를 받을 수 있다는 점!

제가 가정한 상황은

6년 6개월이라는 주택 보유기간동안

실거주를 했다고 가정하고 양도소득세를

계산하는 것입니다.

위와 같이 상황을 세팅하면

1가구 1주택 양도소득세 비과세 혜택을

받을 수 있을까요?

9억원 이상의 주택은 고가주택으로 분류되어

비과세 혜택은 받지 못합니다.

하지만, 장기보유특별공제로 6년 이상

거주와 보유가 확인되면 12%의 공제율이 적용됩니다.

혹시 9억원 미만의 주택을 양도하려는 분들 중에

1세대 1주택을 보유하고 있는 분들이라면

양도소득세는 부과되지 않으니 참고하세요!

국세청 양도소득세 자동계산도 위와 같은

조건으로는 세금이 부과되지 않으므로

계산기도 이용할 수 없습니다.

양도소득세 자동계산에 필요한

주택 판매자의 정보를 모두 입력하면

아래와 같은 양도소득세 납부 세액이 나옵니다.

제가 가정하고 계산해본 주택 양도소득세는

114,400,000원으로 확인됩니다.

양소세 공제에서 가장 큰 부분은

장기보유특별공제로 48,000,000원과

양도소득기본공제 2,500,000원이네요.

위의 금액을 공제하고 계산되는 과세표준에서

40%의 양도소득세율이 적용된 것도

계산식에서 확인할 수 있습니다.

위에서 제공한 국세청 양도소득세 자동계산 방식이

모두 정확하다고는 할 수 없지만

기본정보를 가지고 있다면 보다 정확한

양도소득세 자진납부세액을 확인할 수 있답니다!